אחרי שראיתם ונסגרתם על הנכס שאתם רוצים לרכוש ביוון, בין אם הוא דירה, וילה או מגרש לבנייה, הדבר הראשון שעושים הוא בדיקת נאותות לנכס.
בודקים שאין על הנכס חובות ישנים, משכנתאות או עיקולים מבחינה משפטית, ומבחינה הנדסית בודקים אם אין חריגות בנייה ואזורים לא חוקיים במבנה ובמגרש.
במאמר זה נתמקד בהכשרת מבנים או חלקי מבנים לא חוקיים..
ביוון, בנייה בלתי חוקית, היא נושא משמעותי. לחוק היווני יש מספר תקנות שנועדו לתת מענה ושליטה בפעילויות הבנייה, אך נושא המבנים הבלתי חוקיים עדיין נפוץ בשל גורמים היסטוריים וכלכליים.
אז מה זה בנייה לא חוקית בעצם?
בנייה לא חוקית מתייחסת למבנים שנבנו ללא ההיתרים הדרושים או בניגוד לחוקי הבנייה.
לדוגמא:
- מבנים ללא היתר
- מבנים המפרים את חוקי הייעוד או תקנות הבנייה
- מבנים שנבנו על קרקע שאינה מיועדת למגורים
- חלקי מבנה ללא היתר מתאים בתוך המבנה
המהנדס שלכם יבדוק את הנכס אל מול הרישומים אצל הרשויות ביוון ויבדוק האם ישנן חריגות כמו שמוזכרות למעלה.
אם אין, מעולה! אפשר להמשיך.
אם יש, חייבים לטפל בעניין כדי שנוכל להשלים את הרכישה של הנכס.
אז מה עושים? בגדול המהנדס שלכם יטפל בלגליזציה אל מול המהנדס של המוכר.
״ביוון, בנייה בלתי חוקית, היא נושא משמעותי. לחוק היווני יש מספר תקנות שנועדו לתת מענה ושליטה בפעילויות הבנייה, אך נושא המבנים הבלתי חוקיים עדיין נפוץ בשל גורמים היסטוריים וכלכליים.״
ממשלת יוון הציגה תוכניות לגליזציה או תוכניות חנינה. תוכניות אלו מאפשרות לבעלי נכסים "להכשיר" את המבנים הבלתי חוקיים שלהם על ידי תשלום אגרה ועמידה בתנאים מסוימים, כגון קבלת היתרים רטרואקטיבית או תשלום קנסות.
המהנדס יתבסס על חוק 4014/2011 2011-2015 לדוגמא, שאיפשר לבעלי מבנים בלתי חוקיים להירשם ולשלם קנסות על נכסיהם, תוך הימנעות מהריסה בתמורה להכשרתם בתנאים מסוימים.
לא ניתן להכשיר את כל המבנים הבלתי חוקיים. מבנים באזורים מוגנים, באזורים שבהם
אסור לבנות או המהווים סיכונים בטיחותיים עשויים עדיין להיות נתונים להריסה או הסרה.
ולכן, לפני ששמים כסף חשוב מאוד לוודא שאנחנו לא מכניסים ראש בריא למיטה חולה.
״ממשלת יוון הציגה תוכניות לגליזציה או תוכניות חנינה. תוכניות אלו מאפשרות לבעלי נכסים "להכשיר" את המבנים הבלתי חוקיים שלהם על ידי תשלום אגרה ועמידה בתנאים מסוימים, כגון קבלת היתרים רטרואקטיבית או תשלום קנסות.״
תהליך הלגליזציה יכלול לרוב את הפרמטרים הבאים:
א. הכרזה על קיומו של הבניין הבלתי חוקי לרשויות
ב. תשלום קנס לפי גודל ומיקומו של המבנה הבלתי חוקי
ג. עמידה בתקנות הבטיחות והסביבה
בעלים של נכס שלא יסדר את הנכס שלו מבחינה חוקית צפוי לעונשים וקנסות על כך שיכולים לכלול קנסות כספיים גדולים, צווי הריסה ואי יכולת למכור את הנכס
אנחנו בחברת UNi2 יודעים איך לטפל בעניין הלגליזציה של מבנים או חלקי מבנים לא חוקיים וביצענו את תהליך הלגליזציה למספר רב של נכסים.
נתקלם בבעיה בזמן בדיקת הנכס?
